Uno dei modi più antichi e più semplici per creare reddito passivo è con le proprietà in affitto. E, fortunatamente per investitori e imprenditori, il mercato degli affitti immobiliari rimane forte e continua a crescere. Secondo i dati dell’Us Census Bureau, oltre il 35% delle famiglie negli Stati Uniti affitta case. Inoltre, RentCafe ha riferito che la costruzione multifamiliare nel 2022 ha raggiunto il massimo degli ultimi 50 anni a livello nazionale e, secondo Axios, «un milione di unità in affitto saranno completate entro il 2025».
Inoltre, un recente sondaggio di GoBankingRates ha rivelato che il 14% degli americani non crede che sarà mai in grado di permettersi una casa e il 27% non ha interesse ad acquistare una casa, il che contribuisce alla domanda di opzioni abitative in affitto. Ciò è dovuto a una serie di fattori, tra cui un basso inventario di case da acquistare, ostacoli alla proprietà di case come prezzi elevati e tassi di interesse elevati e una crescente forza lavoro nomade che non vuole essere vincolata a un unico luogo.
Sebbene gli affitti sembrino stabilizzarsi, la domanda di immobili in affitto è ancora elevata e i tassi di riscossione puntuale degli affitti sono recentemente aumentati rispetto ai livelli pre-pandemia. Ciò significa che ora potrebbe essere un buon momento per affittare una proprietà, il che potrebbe essere più semplice di quanto si pensi.
Ecco sei tipi di immobili in affitto che possono aiutare a guadagnare un reddito passivo e persino a iniziare a costruire ricchezza generazionale.
1. Investimenti immobiliari tradizionali
Gli immobili da investimento tradizionali sono da tempo una scelta popolare per coloro che cercano di generare reddito passivo con gli affitti. Il concetto è piuttosto semplice: acquistare un immobile, trovare inquilini che lo affittino e incassare il reddito da locazione mensile. Gli investitori hanno la possibilità di decidere se investire in affitti a lungo, medio o a breve termine (vacanze).
Gli affitti a lungo termine offrono stabilità nei canoni di locazione e nel flusso di cassa con un rischio ridotto di posti vacanti, mentre gli affitti per vacanze e i soggiorni a breve termine consentono canoni di affitto più elevati con un rischio maggiore di posti vacanti. Gli affitti per le vacanze sono inoltre meno passivi, in quanto richiedono più lavoro per pulire e preparare la proprietà tra un soggiorno e l’altro e trovare inquilini su base molto più frequente. Ma il ritorno sugli investimenti può essere molto più elevato.
C’è anche un’opzione di investimento per «affitto a medio termine», in cui il contratto di locazione dura più di un mese, ma meno di un anno (gli alloggi per studenti universitari rientrerebbero in questa categoria). Gli affitti a medio termine richiedono un investimento di tempo maggiore rispetto agli immobili a lungo termine, ma non sono così impegnativi come gli affitti a breve termine.
Alcuni investitori potrebbero voler diversificare il proprio portafoglio di immobili in affitto possedendo un mix di immobili in affitto a lungo, medio e breve termine, mentre altri potrebbero impegnarsi in qualunque stile si adatti meglio alle loro preferenze.
2. Il noleggio accidentale
Investire in una nuova proprietà non è sempre necessario per diventare un imprenditore immobiliare in affitto. Ci sono casi in cui potresti già possedere proprietà extra, come una casa per le vacanze, una proprietà appena ereditata o forse ti sei sposato di recente e sia tu che il tuo coniuge siete proprietari della vostra casa. Invece di vendere queste proprietà extra, potresti prendere in considerazione l’idea di affittarle.
A volte è più vantaggioso mantenere una proprietà a lungo termine piuttosto che incassare un pagamento rapido. Conservare le proprietà a scopo di affitto non solo può aiutarti a costruire più patrimonio immobiliare, ma può anche generare una quantità significativa di reddito passivo (e potresti beneficiare di risparmi fiscali, ma consulta un professionista fiscale al riguardo).
Combinare il reddito extra con guadagni azionari a lungo termine può contribuire a costruire ricchezza generazionale.
3. Hacking domestico
Un’altra strategia che ha preso piede negli ultimi anni è l’«house hacking». L’hacking domestico comporta l’affitto di una parte della propria casa. Se si possiede o si acquista una proprietà più grande delle proprie esigenze abitative e si sta cercando un modo per guadagnare qualche soldo extra, si può affittare una stanza (o più stanze).
L’hacking domestico consente di ridurre o eliminare in modo significativo le spese abitative utilizzando il reddito da locazione derivante dall’affitto di stanze extra per contribuire a ripagare il mutuo e/o compensare le utenze e altri costi di proprietà della casa. L’hacking domestico può essere un ottimo modo per iniziare a creare un reddito passivo senza la necessità di un grande investimento iniziale.
4. Costruito per l’affitto
Una tendenza in crescita nel settore immobiliare è il mercato del «costruito in affitto». Le case costruite in affitto sono costruite da aziende che progettano specificamente le loro proprietà solo a scopo di noleggio. Queste proprietà sono spesso posizionate strategicamente in aree desiderabili, il che garantisce una domanda elevata e tassi di occupazione costanti, e sono commercializzate a persone che desiderano massimizzare i propri ritorni sugli investimenti nel settore immobiliare.
Investire in immobili costruiti in affitto è diventato uno dei modi più redditizi per generare un flusso costante di reddito passivo. Acquistando immobili residenziali appositamente progettati per l’affitto, puoi beneficiare di un reddito mensile costante con un coinvolgimento minimo. In genere, la società di costruzione in affitto gestisce tutti gli aspetti della gestione della proprietà, compresa la ricerca di inquilini, la gestione della manutenzione e delle riparazioni e la riscossione dell’affitto. Ciò ti consente di rilassarti e goderti il tuo reddito da locazione senza lo stress e l’impegno di tempo associati ai tradizionali investimenti immobiliari.
5. Proprietà ad uso misto
Una proprietà ad uso misto è un asset immobiliare che combina spazi commerciali e residenziali. Ciò offre un’opportunità unica di affittare sia unità residenziali che commerciali. Sfruttare il potenziale di queste proprietà può portare a una fonte di reddito passivo sostenibile e affidabile, ma ci sono diverse strategie da considerare.
Una strategia efficace per generare reddito passivo attraverso proprietà ad uso misto è massimizzare i rendimenti da locazione. Ciò può essere ottenuto curando strategicamente un mix di inquilini commerciali e residenziali che si completano a vicenda. Ad esempio, avere un negozio al piano terra di un edificio residenziale può attirare più inquilini e aumentare la domanda di locazione.
Un’altra strategia consiste nel concentrarsi sulla scelta della posizione giusta per la propria proprietà ad uso misto, conducendo ricerche di mercato approfondite per identificare le posizioni più redditizie. Ad esempio, investire in aree con un forte potenziale di crescita, un elevato traffico pedonale e un buon mix di domanda commerciale e residenziale può aumentare il valore e l’attrattiva della tua proprietà.
Inoltre, cerca altre opportunità di spazio condiviso come spazi di coworking che forniscono opzioni di noleggio a breve termine o flessibili che soddisfano le abitudini in evoluzione e sempre più nomadi dei lavoratori moderni.
Adottando un approccio innovativo all’offerta di spazi in affitto a uso misto, puoi attingere a una varietà di mercati locativi e massimizzare il loro potenziale di reddito passivo.
6. Unità di stoccaggio
Quando si pensa ad un immobile in affitto, di solito non vengono in mente i magazzini. Tuttavia, l’affitto di spazi per lo stoccaggio può anch’esso generare flussi di reddito passivo. C’è una forte richiesta di spazio di archiviazione e soddisfare questa esigenza può aiutarti a guadagnare denaro senza sforzo massimizzando lo spazio inutilizzato. Oltre ad affittare i tradizionali magazzini, si possono anche affittare spazi in garage, scantinati, soffitte e stanze libere. Diventando creativo e facendo marketing in modo efficace, puoi trasformare efficacemente i tuoi spazi vuoti in risorse redditizie.
Indipendentemente dal tipo di immobile che decidi di affittare, i progressi tecnologici hanno semplificato la gestione della proprietà, rendendola un’attività più efficiente e attraente. Gli strumenti e i software di gestione della proprietà automatizzano molte attività di routine che richiedono molto tempo, come inserzioni, screening degli inquilini, riscossione degli affitti e richieste di manutenzione. Ciò significa che puoi dedicare meno tempo ai compiti amministrativi e concentrarti maggiormente su attività più importanti della vita, il tutto massimizzando il tuo reddito passivo.
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